소재지	경산시 옥산동
대지/연면적	1,886㎡(약570평)+간판자리 100㎡(약30평/지분25%)
가격	매매 30억 원
중개대상물종류	토지 지목 : 전(약570평)+과(약30평 간판자리)
용도지역	자연녹지지역
거래형태	매매

본 매물은 중산지구 맞은편 성암산 아래 나즈막한 언덕에 위치한 전망이 좋은 위치의 토지로,
 약570평의 본 토지와 대로변에 약30평의 간판자리용 토지가 있는 형태입니다.

 경산과 대구로 연결되는 삼성현로를 따라 성암산 아래에 여러 식당과 카페가 성업 중에 있고,
 중산지구 대단지 아파트가 인접해 조용한 식당이나 카페를 찾는 수요가 꾸준한 곳이며,
 중산지구 내에는 기존 대단지 아파트 외에 약 3,400세대 가량의 주상복합아파트 분양이 예정되어 있어,
 향후 주변 상권은 더욱 좋아질 것으로 기대되는 곳입니다.

 토지 위치상 전망이 좋아 전원식당이나, 카페뿐만 아니라 다양한 업종으로 활용하기 좋은 입지입니다.

 좋은 입지에 다양한 용도로 토지를 찾고 계신 분들은 진접 보시고 결정하시길 추천드립니다.

※ 아래 표시된 토지의 경계는 대략적인 표시입니다.

1. 배후 수요 및 유동 인구

●대구와 경산의 경계점에 위치한 확장형 생활
경산의 도심은 이제 대구에 속한 하나의 '구'라고 할 정도로
 생활권을 밀접하게 공유하는 곳입니다.
 특히 본 토지가 위치한 곳은 행정구역상 경산시 옥산동에 포함되지만,
 대구와 경산의 경계 부분에 위치합니다.
 또한 대구 수성구 시지와 연담화되어 형성된 대단지 주거단지인 중산지구와 인접하여,
 대구생활권과 경산생활권이 직결된 확장형 생활권 입지입니다.

●풍부한 교통량과 유동인구
해당 지역은 경산과 대구로 연결되는 대로인 삼성현로가 바로 앞으로 지나고 있어
 평소 통행량이 많고, 주변에 주거지와 음식점과 카페를 비롯한 다양한 상가들이
 다수 위치하고 있어 '지나가는 차'도 많지만 '여기 오는 차'도 많은 입지이며,
 가족단위, 학생, 직장인 등 다양한 수요의 인구가 유입되는 곳입니다.



2. 업종 분포 및 상권 성격

●대형아파트 중심 생활형 상권 및 교외상권 공유
중산지구 내에는 대단지아파트를 기반으로 하는 생활형 상권이 이미 잘 형성되어 있으며,
 삼성현로와 성암산을 따라 쾌적한 주변 환경을 접목한 음식점과 카페,
 골프연승장, 주유소, 소매점 등 다양한 업종들이 위치하고 있습니다.

●추천 업종
중산지구와 중산지구 인근은 차츰 완성형 상권으로 가는 신흥 생활권 상권으로,
 학원, 병의원, 카페, 음식점 같은 생활밀착형 업종은 물론 물류창고,
 베이커리카페, 전원음식점 같은 교외형 업종 모두 추천합니다.



3. 종합 평가

중산지구 인근은 대구 수성 생활권을 공유하는 경산의 대표적인 생활형 상권이며,
 거기에 인접한 성암산과 삼성현로를 따라 형성되어 있는 상권은 경산뿐만 아니라
 대구에서 많은 사람들이 찾아오는 교외상권입니다.
 화려한 대형 상권은 아니지만, 안정적인 지역 소비가 형성되어 있어
 베이커리카페, 전원음식점, 고기·국밥 같은 가족단위 외식이나 체류형 업종 등
 다양한 종류의 상가 운영에 적합한 지역으로 볼 수 있습니다.


기타조건 협의 및 조율 적극 도와드리겠습니다.

✔️상호	다님길공인중개사사무소
✔️전화	053-295-7799
✔️대표	황융구
✔️주소	경북 경산시 강변서로51길 13-8, 1층(정평동)
✔️등록번호	47290-2025-00007