소재지	대구광역시 동구 율하동
대지/연면적	191.19㎡(약58평)/340.25㎡(약103평)
가격	매매 6억 원
중개대상물종류	지목 : 대/단독주택(주인세대 포함 9가구)
거래형태	매매
총 층수	전체/4층
입주가능일	즉시가능 및 협의가능
방 수 및 욕실 수	방11(2층 4가구 : 각 방1, 3층 4가구 : 각 방1, 4층 1가구 : 방3) 화장실10(2층 4가구 : 각 화장실1, 3층 2가구 : 각 화장실 1, 4층 1가구 화장실 2)
사용승인일	2014년 5월 29일
주차대수	7대
관리비	쓴 만큼 부과 납부
용도지역	제1종일반주거지역
방향	남향(거실 기준)

본 매물은 대구 동구 율하동 제1종일반주거지역에 위치한 4층 단독(다가구)주택 매물이며,
 주인세대 포함 총 9가구로 구성되어 있습니다.

 해당 지역은 율하동 내에서도 신기역 역세권+교육 및 생활 인프라 접근성이 매우 강점인 입지입니다.
 전체적으로 보면 '실거주 소형주택 임대수요형' 성격이 강한 곳으로 신축 대단지 중심 지역은 아니지만
 실속형 주거지에 가까워 배후 수요가 꾸준한 편이라 공실 리스크가 상대적으로 낮은 편입니다.

 주인세대에 직접 거주하면서 주택 임대수익을 생각하시는 분들은 직접 보시고 결정해 보세요~!

율하동 4층 단독(다가구)주택 기본정보


➡️ 층별 기본 구조

● 구성 : 1층(주차장/출입구), 2층(4가구), 3층(4가구), 4층(주인세대 1가구)
● 구조 : 주인세대 포함 9가구
-4층(1가구) : 주인세대 방3, 화장실2
-3층(2가구) : 가구별 방2, 화장실1
-2층(2가구) : 가구별 방2, 화장실1
-1층 : 주차장 및 출입구&계단실
● 내부상태 : 전체적으로 양호


➡️ 건물 기본 정보

● 위치 : 대구 동구 율하동
● 지상/지하 : 4/0
● 높이 11.6m
● 건축면적 : 113.31㎡(약 34평)
● 연면적 : 340.25㎡(103평)
● 구조 : 철근콘크리트구조
● 준공(사용승인) : 2014년 5월 29일(약 13년차)
● 용적률/건폐율: 용적률 177.31%, 건폐율 59.05%


➡️ 특징 및 주변 인프라

● 교통 : 대구도시철도1호선 신기역 도보 5분 거리 역세권에 위치해 있으며,
 뿐만 아니라 율하역과는 약 700m, 반야월역과는 약 1.2km 거리에
 위치하는 등 지하철 이용이 매우 편리한 입지입니다.
 또, 안심로를 통해 대구 시내, 경산, 영천 등으로 이동도 매우 편리하며,
 동대구IC가 인근에 위치하고 있어, 타 지역으로의 이동도 매우 편리합니다.
● 교육 인프라 : 율하초등학교가 도보 1분 거리, 신기중학교 도보 3분
 거리에 위치하고 있으며, 어린이집과 유치원이 반경 200미터 안에
 위치하고 있는 등 교육환경이 매우 우수합니다.
● 생활인프라 : 이 일대는 이미 오래 전부터 생활권이 완성된 지역으로 주변에
 안심근린공원을 비롯해 율하천, 금호강변 율하체육공원과 같은 공원들이
 다수 만들어져 있으며, 또 편의점, 병의원, 약국, 학원가, 카페 및 음식점 등
 다양한 기본 생활시설이 밀집해 있습니다.
 또한 율하 택지개발지구 상권을 함께 이용할 수 있어 생활 편의성이 꽤
 높은 편에 속합니다. 대형 쇼핑시설인 롯데아울렛 율하점 접근성도
 좋은 편이라 실거주 만족도에 영향을 주는 주요 요소입니다.
● 활용 및 투자 관점 : 주거밀집지역에 위치하고 있고, 주변에 각종 편의시설들이
 조화를 이루고 있어 조용하고 편리한 거주환경을 원하는 실거주자들에게는
 좋은 위치합니다. 특히, 신기역 역세권에 비교적 합리적인 월세 수준으로
 직장인, 대학생, 1인가구, 사회초년생 층에서 수요가 꾸준한 편이며,
 대구 동구에서 '소액 투자형 원룸 임대'를 고려하는 경우 관심을 가지는
 지역 중 하나입니다.



기타조건 협의 및 조율 적극 도와드리겠습니다.

✔️상호	다님길공인중개사사무소
✔️전화	053-295-7799
✔️대표	황융구
✔️주소	경북 경산시 강변서로51길 13-8, 1층(정평동)
✔️등록번호	47290-2025-00007