소재지	경산시 삼풍동
면적	38.15㎡(약11평)
가격	월세 2,000/80만 원(또는 1,000/90만 원)
중개대상물종류	제2종근린생활시설
거래형태	임대(월세)
총 층수	1/4층
입주가능일	즉시가능 및 협의가능
방 수 및 욕실 수	화장실1(상가공용)
사용승인일	2001년 11월 21일
주차대수	4대
방향	남서향(주된 출입구 기준)

본 매물은 경산시 삼풍동 경북테크노파크 인근에 위치한 1층 미용실 상가 월세 매물입니다.

 주변에 1천여 세대의 아파트단지와 경북테크노파크 및 영남대학교, 다수의 원룸과 빌라가
 위치하고 있는 전형적인 대학가 배후지역의 특징을 보이는 입지의 상가입니다.
 주변에 이미 생활 인프라(마트, 편의점, 세탁소, 분식점, 카페, 식당 등)가 완벽히 구축되어 있어,
 미용실로서는 '지나가다 들르는 곳'이 아닌 '우리 동네에서 머리 제일 잘하는 곳'이라는
 인식만 심어준다면 매우 안정적인 운영이 가능한 입지입니다.

 

1. 배후 수요 및 유동 인구

●대학가 배후 주거 지역 수요
삼풍동은 전형적인 대학가 배후 주거 지역입니다.
 인근에 영남대학교와 경북테크노파크가 위치하고 있어, 대학생 및 교직원수가 많으며,
 주변에 1천세대 아파트단지와 원룸촌 및 빌라가 밀집해 가족단위뿐만 아니라
 1인가구 비중도 꽤 높은 편에 속합니다.

●대학생 및 교직원 및 거주자 도보권 유동인구
해당 위치는 영남대학교 및 경북테크노파크 정문과 가깝게 위치하고 있어,
 낮시간대에도 유동인구가 비교적 많고, 특히 삼풍동 일대는
 영남대학교 학생들의 원룸 밀집 지역이기 때문에 평일 통학 및 통근 시간대와
 저녁 시간대에 대학생과 직장인 유동인구가 매우 활발합니다.



2. 업종 분포 및 상권 성격

●대학가 배후의 안정적 항아리 상권 및 근린 상권
이 지역은 대학생 원룸촌과 아파트 단지가 혼재된 주거 밀착형 상권으로,
 영남대학교 정문의 화려한 유흥 상권과는 결이 다른, 슬리퍼를 신고 나올 수 있는
 일명 '슬세권', 실속형 밀착 상권의 특징을 가집니다.
 삼풍동 택지단지를 중심으로 형성되어 있으며, 남쪽으로는 사동 상권과
 연결되고 북쪽으로는 영남대학교 캠퍼스(경북테크노파크)와 맞닿아 있어,
 외부 유입보다는 해당 구역 내 거주자들이 소비를 해결하는 구조로,
 경기에 따른 기복이 상대적으로 적습니다.

●검증된 입지에 차별화된 단골 미용실
해당 위치는 삼풍로 대로변에서 원룸촌으로 들어오는 초입 코너형 건물에
 위치하고 있고, 주변에 마트, 편의점, 세탁소, 분식점, 카페, 식당 등
 다양한 업종의 근린생활시설들이 혼재해 별도의 광고 없이도
 인근 거주자들에게 노출이 매우 잘됩니다.
 미용실 운영에 있어서 20대의 성별에 맞는 트렌드한 니즈와
 3040거주자의 실용적인 니즈를 잘 파고든다면 '우리 동네 믿고 가는 샵'과
 같은 단골 미용실 형태의 안정적인 운영이 예상되는 입지입니다.



3. 종합 평가

해당 위치는 폭발적인 유동인구를 기대하기 보다는 영남대 학생들과
 인근 아파트 및 원룸 거주자들의 생활 동선에 위치한 이미 잘 형성되어진
 실속있고 안정적인 근린 상권입니다.
 만약 해당 위치에 신규 창업이나 인수를 고려하신다면, 이미 기존 미용실이
 자리잡고 있는 곳인 만큼 기존 단골 수요를 흡수하고, 네이버플레이스 예약과
 같은 예약시스템과 SNS를 활용한 꾸준한 소통을 통해 단골 회원을 늘리고
 관리해 나간다면 안정적인 매출을 바탕으로 한 꾸준한 성장도 함께
 기대해 볼 수 있을 것으로 예상됩니다.


기타조건 협의 및 조율 적극 도와드리겠습니다.

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