소재지	경산시 정평동
면적	50㎡(약15평)
가격	월세 3,000/150만 원
중개대상물종류	제2종근린생활시설
거래형태	임대(월세)
총 층수	1/2층
입주가능일	즉시가능 및 협의가능
방 수 및 욕실 수	화장실1
사용승인일	2016년 12월 12일
주차대수	2대
방향	북향(주된 출입구 기준)

본 매물은 경산시 정평동 정평역 대로변에 위치한 1층 상가 월세 매물입니다.

 상가 바로앞에 대학로가 지나고 있고, 대구도시철도2호선 정평역과 바로 인접한 초역세권 상가로,
 대구 도심 및 영남대 방면으로의 이동이 매우편리한 입지입니다.
 정평역 주변으로 대학로를 따라 병의원, 약국, 은행, 소매점, 카페, 음식점, 학원 등
 다양한 근린생활시설들이 밀집해 있어, 경산시에서도 주거 선호도가 매우 높고,
 평소 차량 통행과 유동인구가 가장 많은 곳 중 한 곳이기도 합니다.

1. 배후 수요 및 유동 인구

●직접 배후 및 광역 배후수요
반경 500미터 내에 경산현대타운아파트, 경산우방맨션아파트, 태왕귀빈아파트,
 태왕한라타운, 중산하늘채, 시지3차서한이다음 등 크고 작은 아파트 단지들이 밀집해 있고,
 행정구역상 경산서부2동에 속하지만, 대구수성구 시지와도 경계를 맞대고 있어,
 배후수요가 매우 풍부하며, 특히 인근 중산지구의 개발로 인해
 소비력이 높은 젊은 층 가구가 지속적으로 유입되어 수요가 매우 안정적입니다.

●역세권 효과 및 대로변 가시성·생활 밀착형 흐름
대구지하철2호선 정평역을 이용해 경산 영남대 방면 및 대구 도심(범어, 반월당)으로
 이동하는 학생과 직장인들의 이동 동선에 위치하고 있으며, 경산과 대구를 잇는 핵심 도로인
 대학로에 접해 있어, 유동인구와 차량 유동량이 경산 내에서 손꼽힐 정도로 많습니다.
 또한, 인근 아파트 단지 주민들이 편의시설 이용을 위해 도보로 유입되는
 '생활밀착형 유동인구'도 꾸준히 발생하는 입지입니다.



2. 업종 분포 및 상권 성격

●관문형 역세권 및 근린 상권
이 지역은 대구 시지, 중산지구 상권과 연결되면서 거대한
 서부권 상권을 형성하고 있습니다.
 기존 아파트단지와 신규 아파트단지의 입주로 인해
 상권이 과거보다 현대화되었으며, 구매력이 뒷받침되는
 30~50대 세대와 그 자녀 세대가 주 소비층을 이룹니다.
 특히 지하철역과 가장 인접한 핵심 입지로, 대로변 빌딩들을
 중심으로 은행, 한의원, 내과, 안과, 피부과 등 병의원
 시설이 층별로 고르게 분포하고 있어, 집객 효과가 큽니다.

●추천 업종
이 지역은 대규모 주거단지와 지하철역, 대학로 등이
 인접한 역세권 및 주거혼합 입지로, 뛰어난 교통 편의성과
 다양한 업종들이 입점해 있습니다.
 기존의 생활밀착형 업종뿐만 아니라 역세권 프리미엄을
 누릴 수 있는 세무, 법률, 부동산중개, 보험 등의
 전문 서비스업이나 트렌디한 식음료 업종의
 추가 진입도 좋은 입지입니다.



3. 종합 평가

정평역 주변은 역세권 상업·주거 혼합 입지로, 뛰어난 교통 편의성과
 풍부한 생활 인프라를 동시에 갖추고 있습니다.
 특히 대구와 경산의 경계 지점에 위치하여 두 도시의 인프라를
 모두 활용할 수 있는 강점이 있으며, 단순히 사람이 지나는 자리가 아닌,
 이 지역에 있는 특정 시설을 이용하기 위해 차량이나 대중교통,
 그리고 도보로도 많이 방문하는 목적형 유입이 많은 곳이기도 합니다.
 따라서, 화려한 유행 업종보다는 꾸준하고 반복적인 이용을
 필요로 하는 업종이라면 충분히 경쟁력이 있는 입지의 상가라고 할 수 있겠습니다.


기타조건 협의 및 조율 적극 도와드리겠습니다.

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