소재지	경상북도 포항시 남구 동해면 흥환리
대지/연면적	1,462㎡(약442평)/359.61㎡(약109평) -2층상가 240.51㎡(약73평) -주택 41.1㎡(약12평) -창고 78㎡(약24평)
가격	매매 25억 원
중개대상물종류	지목 : 대(2필지)/제1종·2종근린생활시설 및 단독주택
거래형태	매매
총 층수	상가 전체/2층, 주택 1동 전체/1층, 창고 1동 전체/1층
입주가능일	즉시가능 및 협의가능
방 수 및 욕실 수	방2(주택), 화장실4(상가2/주택2)
사용승인일	2층상가 2024년 4월 24일/주택 2024년 9월 2일/창고 2025년 6월 20일
주차대수	2대
용도지역	계획관리지역/성장관리계획구역
방향	남향(주된 출입구 기준)

본 매물은 경북 포항시 남구 동해면 해안 바닷가에 위치한 상가 및 토지 매물입니다.

 상가 인근으로 반려견 동반 해수욕장과 캠핑장, 항구가 위치하고 있어, 많은 관광객이 찾는 지역이며,
 약 442평 토지면적에 네거리 코너자리에 위치한 입지가 좋은 토지입니다.

 토지 위에 2층상가건물 1동, 주택1동, 창고1동이 있으며, 토지 남측은 포항시내에서 호미곶으로
 넘어가는 왕복2차선 도로와 접하고, 서측은 바닷가로 연결되는 도로와 접하고 있어 눈에 잘 띄며,
 통행도 편리합니다.

 또, 주변으로 펜션, 민박과 같은 숙박시설과 상가가 부족해 기존 상가용도 외에 애견동반 풀빌라,
 펜션, 민박, 식당, 카페, 낚시 관련 및 애견관련 업종 등 다양한 용도로도 활용하기에 좋은 매물입니다.

1. 배후 수요 및 유동 인구

●꾸준한 외부유입 수요
포항시 동해면 흥환리는 전형적인 어촌 지역이지만, 반려견 동반 해수욕장과 캠핑장,
 해안드라이브 코스, 그리고 주변 유명 관광지가 가까워 차박이나 캠핑, 낚시,
 바다 관광과 같은 꾸준한 외부수요가 있는 곳입니다.
 특히 '반려견 동반 여행지'로 조금씩 알려지면서 젊은 층의 유입이 증가하는 흐름입니다.

●주말·성수기의 풍부한 교통량
이 지역은 주요 간선도로는 아니지만, 포항시내에서 호미곶으로 이어지는
 해안도로 라인으로 드라이브 수요와 호미곶 등으로의 관광객 이동이 꾸준한 곳입니다.
 특히 주말이나 여름 성수기의 경우는 해수욕장 이용객과 캠핑 차박 인구의 유입으로
 교통 정체와 주차 문제가 발생할 만큼 교통량이 많아지기도 합니다.



2. 업종 분포 및 상권 성격

●완성형이 아닌 만들어져 가는 관광형 상권
이 지역은 바다, 캠핑, 애견 동반 여행 등 특정한 목적을 가지고 찾아오는 곳입니다.
 주변에 풀빌라와 펜션 같은 숙박시설들이 들어서 있지만, 아직은 수요에 비해 공급이
 부족한 실정이며, 식당, 카페, 상가와 같은 체류를 위한 편의 시설들 역시 부족하며,
 이러한 수요에 반응하며 차츰 상권이 만들어져 가고 있는 특징을 보입니다.

●추천 업종
최근 이지역은 변려견 동반 여행지로 조금씩 알려지면서 젊은 층과 가족단위 관광객
 유입이 계속 증가되고 있어, 숙박시설을 비롯한 주변 편의시설이 많이 부족합니다.
 따라서 풀빌라, 펜션 및 감성숙소와 같은 숙박시설이나 식당, 오션뷰카페,
 애견 동반카페 시설 및 디저트카페, 낚시, 캠핑, 차박 관련 업종 등 관광객 수요를
 흡수할 수 있는 다양한 업종을 추천합니다.



3. 종합 평가

포항 동해면 흥환리는 아직 완성된 상권은 아니지만, 주변에 위치한 바다와
 애견 동반 해수욕장, 캠핑장 등의 관광자원으로 인해 외부 관광수요가 꾸준한 곳입니다.
 특히, 애견 동반 해수욕장과 캠핑장 운영을 통해 최근 젊은 층과 가족단위 관광객들의
 유입이 증가하고 있어, 주변 편의시설이 부족한 현상을 보이고 있습니다.
 따라서, 관광객을 대상으로 한 편의시설이 들어선다면 이러한 수요를 흡수하기에 좋은
 입지이며, 특히, '감성+바다+반려견' 이 3가지 요소를 잘 결합하면 충분히 경쟁력 있는 상권으로
 성장할 가능성이 예상되는 입지입니다.


기타조건 협의 및 조율 적극 도와드리겠습니다.

✔️상호	다님길공인중개사사무소
✔️전화	053-295-7799
✔️대표	황융구
✔️주소	경북 경산시 강변서로51길 13-8, 1층(정평동)
✔️등록번호	47290-2025-00007