여러 토지를 두고 고심한 끝에 마음에 드는 토지를 선택했다면 이제, 토지를 사들여야겠죠?  토지를 구입하는 과정은 큰 틀에서는 여느 부동산을 매수하는 것과 비슷합니다. 하지만, 세부적으로는 일반 주택이나 아파트와 다른 점도 많기 때문에 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 아래에서 토지 구입 절차와 유의사항에 대해 알아보겠습니다.

■ 토지 구입 절차 요약

1. 매수 목적 설정

● 건축, 투자, 농업, 상업용 등 목적을 분명히 설정하고, 지목(용도) 확인 및 선택

2. 토지 정보 조사

● 지목 : 대지, 임야, 전, 답 등

● 용도지역 : 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역 등

● 용도지구/구역 : 건축제한, 고도제한 여부 확인

● 건폐율·용적률 : 건축 가능한 규모 판단

● 토지이용계획확인서 확인 (정부24 또는 민원24에서 확인 가능)

3. 현장답사

● 진입로 유무 (맹지인지 여부)

● 인접 토지와의 경계, 토지 형상, 경사

● 주변 인프라 (상하수도, 전기, 도로 등)

4. 등기부등본 확인

● 소유권자 확인

● 근저당권, 가압류, 지상권 등 권리관계 확인

● 대리인이 매도인인 경우 위임장, 인감증명서 확인 필요

5. 거래 조건 협의

● 매매가

● 계약금, 중도금, 잔금

● 등기이전 비용 부담 주체

● 농지인 경우: 농지취득자격증명서 필요 (농지법 확인)

6. 계약서 작성

● 공인중개사 통해 작성하는 것이 안전

● 특약사항에 개발불가시 계약 해제 조항 등 포함 권장

7. 잔금 지급 및 등기 이전

● 잔금일에 소유권이전등기 진행

● 취득세 납부 (농지 : 3.4%, 대지,임야 : 4.6%)

8. 취득세 신고 및 납부

● 잔금일 기준 60일 이내 (신고 지연 시 가산세 발생)

■ 토지 구입 시 주의사항

✔ 지목  전·답·임야 → 대지로 변경 시 개발 가능성 확인 필요

✔ 권리관계  근저당권, 전세권, 가등기 등 설정 여부 확인 필수

✔ 진입로  맹지(도로 없는 땅)는 활용 제한이 크므로 주의

✔ 개발제한  군사보호구역, 개발제한구역 등 여부 체크

✔ 농지 구입  농업경영계획서 제출 등 농지법 요건 확인

※검토 서류 목록

1.토지대장

2.임야대장(임야일 경우)

3.등기사항전부증명서

4.토지이용계획확인서

5.지적도 또는 지형도

6.건축행위 가능 여부 확인서(관할 지자체)