좋은 상가를 사면 매달 일정한 세를 받을 수 있다는 것은 누구나 잘 아는 사실입니다.

 이렇게 매달 들어오는 월세 때문에 많은 사람이 상가에 관심을 가지는 이유이기도 합니다.

그러나 상가를 산다고 해서 무조건 돈을 벌 수 있는 것은 아닌데요,

 특히 지금처럼 불경기라면 더더욱 투자 대비 수익률이 낮을 수 밖에 없는데요,

돈 되는 상가와 그렇지 못한 상가에 대해 한번 알아보도록 하겠습니다.

돈 되는 상가는 어떤 곳일까?

"상가는 현재가치와 미래가치를 함께 생각해야 합니다!"

상가투자에서는 시세차익보다 당장 월세를 얼마 받는지가 더 중요합니다.

또, 그에 반해 지금 당장 세를 얼마나 받는지에만 급급해서

 앞으로 얼마나 더 많은 세를 받을 수 있는지를 간과해서는 결코 안됩니다.

물론 2~3년 후에는 더 많은 월세를 받을 수 있다고 예상되더라도
 지금 당장 월세 받기가 곤란한 상가라면 신중하게 생각을 해봐야 합니다.

단지 예상뿐인 미래의 월세를 받기 위해 현재의 월세 수입을 포기하는 것은 

투자자의 입장에서 큰 모험이 될 수 있습니다.

따라서, 상가를 매수하려는 경우 반드시 현재가치와 미래가치도 함께 고려한 상태에서
상가를 매수하여야 하며, 주택과 달리 주변 상권에 따라 가치의 변동이 크기 때문에

상권 분석을 통해 미래가치까지 꼼꼼하게 따져보고 투자하는 것이 좋습니다.

"지하철역이나 버스정류장 근처의 상가를 노려라!"

상가를 매수할 때는 비싸더라도 지하철역이나 버스정류장 인근 상가를 우선 고려하는 것이 좋습니다.

그 이유는 명백한데요, 바로 유동인구가 많기 때문이고, 지역에 따라 차이는 있지만

대부분의 지하철역이나 버스정류장에서 100m 이내에 있는 상가는 사람들이 많이 몰려드는 요건을 갖추고 있습니다.

하지만, 지하철역이나 버스정류장 근처라고 하더라도 사람들이 잘 모이지 않고 활기가 없는 곳은 피해야 합니다.

사람들이 잘 모이고 활기가 있는 곳은 사람이 머무르는 시간이 많아, 노점상이 자리잡고 있는 경우가 많기 때문에

노점상이 주변에 얼마나 있는지 잘 확인하면 그곳이 얼마나 많은 사람이 모이고 활기가 있는지 손쉽게 확인할 수 있습니다.

"눈에 잘 띄는 상가를 눈여겨 보세요!"

상가를 매수할 때는 사람들이 쉽게 상가를 찾아올 만한 곳의 상가를 먼저 고려해야 합니다.

그런 기준에서 보면 큰 기업, 대학교, 대형교회, 대단지 아파트 인근의 상가가 대표적인 고려 대상이지만, 
아무리 주변으로 유동인구가 많다고 하더라도 눈에 잘 띄지 않아 손님이 그냥 지나쳐버리는 상가나
찾아오기 불편한 곳은 되도록 피해야 합니다. 

같은 아파트 단지 내에 있는 상가라도 단지 깊숙한 곳에 위치하기 보다는 도로와 접해 있어
 누구나 상가를 쉽게 찾을 수 있는 곳에 위치하면 주민뿐만 아니라 다른 지나는 사람들까지 

고객으로 유치할 수 있는 가능성이 높아지기 때문입니다.

사면 안되는 상가는 어떤 곳일까?

"공실이 많은 곳의 상가는 피하세요!"

상가를 매수할 때는 주변 시세보다 저렴하다고 해서 비어있는 상가가 많은 곳은 피하는 것이 좋습니다.

특히 오랫동안 계속해서 상가가 비어 있는 경우라면 그 이유를 고민해 봐야 합니다.

교통이 불편해 접근성이 떨어지거나, 건물이 낡고 구조가 좋지 않거나, 월세가 주변보다 높다고 하는 등의
 여러가지 이유로 임차인이 잘 들어오지 않는 곳일 가능성이 높기 때문입니다. 
 

"평소 유동인구가 적은 곳은 피하세요!"

평소 유동인구가 상대적으로 적더라도 장사가 잘 되는 경우도 많습니다.

특히 어떤 분야의 전문점이 위치하고 있다면 사람들이 알아서 찾아오게 되고,
 그에 따른 매출도 늘어날 수 있기 때문인데요,
 그러나 대부분의 경우 유동인구가 적으면 그 만큼 장가가 덜되고, 그에 따른 월세가 낮아지므로, 

결국 임대 숙일률은 낮아질 수 밖에 없기 때문입니다.

"주변에 대형할인매장이 있는 곳은 피하세요!"

상가 주변에 백화점이나 대형할인매장이 있는 곳은 유동인구가 많은 장점이 있지만, 
업종에 따라 대형매장으로 손님을 빼앗겨 생각보다 장사가 힘든 경우가 많습니다. 

이런 곳을 고려하고 있다면 상가에 들어와 있는 업종에 대한 꼼꼼한 분석이 필요할 수 있습니다.

"월세나 권리금이 지나치게 저렴한 곳은 피하세요!"

상가의 가격이 주변보다 저렴해 처음 투자 비용에 매력이 있다고 하더라도

월세나 세입자들끼리 주고 받는 권리금이 너무 싼 곳은 투자 처로는 좋지 않습니다.

월세가 낮다고 하는 것은 소유자의 입장에서는 매력이 없고, 권리금이 싼 곳은 상가의 가치가 낮기 때문입니다.

싸게 산 만큼 싸게 팔릴 수 밖에 없기 때문입니다.

"급한 오르막이나 내리막에 위치한 곳은 피하세요!"

지형적으로 급한 오르막이나 내리막이 있는 곳이라면 사람들이 잘 찾지 않거나 

다니기 불편해 그냥 지나치게 되는 경우가 많습니다. 

사람들이 그냥 지나치게 된다면 당연히 상가로서 좋은 곳이 아니겠죠?

"세입자나 주인이 자주 바뀌는 곳은 피하세요!"

장사가 잘 되는 곳이라면 세입자나 주인이 자주 바뀌지 않는 것은 어찌 보면 당연한 이치겠죠?

"수익률이 지나치게 높다고 광고하는 곳은 의심해 보세요!"

상가를 매수할 때는 특히 신규로 분양하는 상가의 경우 주의해야 합니다.

신규로 분양하는 상가는 기존의 데이타가 없는 것은 물론 

아직 주변 상권이 형성되지 않은 곳이 많습니다.

 팔아야 하는 입장에서는 당연히 높은 월세와 수익률을 내세워
 조금이라도 더 과대하게 포장하려고 할 것이기 때문입니다.

아무리 새로 지어진 상가라서 쾌적하고 깨끗하다고 할지라도 

주변보다 수익률이 월등하게 높을 수는 없습니다.

이런 경우는 분양하는 상가의 위치와 주변에 형성된 상권을 잘 분석해야 하며,

 너무 높은 수익률과 장점만이 부각된 경우라면 꼼꼼하게 따져 봐야 합니다.